Признање: хикестерсон / иСтоцк / ГеттиИмагесКад дјелујете као свој генерални извођач, одговорни сте за вођење радова од фаза планирања до завршног пројекта.Када сте ангажовани на великом пројекту преуређења, постоји одређени број професионалних добављача који би могли бити укључени у пројекат, од којих је један генерални извођач. Генерални извођач радова (ГЦ) је професионални менаџер који надгледа све што има везе са великим пројектом преуређења или обнове. Али баш као што вешт и енергичан ДИИ може одлучити да самостално обавља столарске или водоинсталатерске радове, а не да ангажује професионалце, постоји низ разлога због којих власник домова може сам да преузме посао генералног извођача, а не да ангажује.
Као прво, ГЦ обично чине око 15 до 20 процената укупних трошкова пројекта, тако да ћете можда моћи да одустанете од тог трошка и да имате више новца да уложите у стварни пројекат ако будете у могућности да сами управљате пројектом. Као ГЦ, ви постајете саставни део тима за ремоделирање - у ствари, ако је тим потпуно пун. Ово може пружити одређени понос на остварење што једноставно писање чека за пројекат не може. И као ГЦ, можете бити сигурни да се пројекат одвија управо онако како ви желите.
Наравно, за сваки иин постоји ианг. Бити ГЦ може бити тежак посао. За многе људе у грађевинарству постоји посао са пуним радним временом. А на неким местима им је потребна дозвола за обављање тог посла. (Међутим, неће вам требати да радите на својој кући.) Грађевински пројекти се састоје од десетина, понекад и стотина, покретних делова и детаља. ГЦ мора да се носи са њима све док води пројекат по распореду и буџету. И на крају, ГЦ је особа којој власник куће иде када постоји питање или проблем. Ако сте ГЦ, питања и притужбе престају с вама.
кредит: Тхиаго Сантос / иСтоцк / ГеттиИмагесСви пројекти, као што су преградња кухиње и купатила, могу укључивати бројне подизвођаче.Општи захтеви за ГЦ
Као што је већ споменуто, ГЦ носи бројне шешире током пројекта ремоделирања, али поред могућности да изврши јасно дефинисане задатке, добар ГЦ имаће одређене квалитете који ће помоћи током пројекта.
- Добро организовано: Велики пројекти преградња могу постати врло сложени. На пример, за велику обнову кухиње могу бити потребни дизајнери, столари, електричар, водоинсталатер, инсталатер кабинета, инсталатер плоче, инсталатер подова, постављач плочица, сушач, фармер и компанија за инсталацију уређаја. Чак може бити укључен ХВАЦ извођач. А ГЦ је одговоран за заказивање тих људи и за куповину свих материјала које ће трговци користити.
- Добар комуникатор: Пре и током пројекта, ГЦ ће разговарати, слати е-поштом и слати поруке разним људима од добављача до коопераната, тако да је важно и јасно навести ваше жеље и питања.
- Грађевински памет: Не требате бити стручњак, али требали бисте имати неку идеју о низовима грађења и како просуђивати квалитетан посао. На примјер, ако отварате или помичете зидове, то је вријеме када би водоинсталатер и електричар требали радити свој посао, а не након постављања сухозида. Незаустављиви грађевински процеси од суштинског су значаја ако желите испунити дужности генералног извођача.
Одговорности ГЦ-а
ГЦ мора да премести пројекат из фазе планирања у завршетак. Сваки је пројекат другачији, али ево неколико типичних задатака ГЦ-а:
кредит: Цоуртнеик / Е + / ГеттиИмагесОдржавање грађевинских дозвола и заказивање инспекције одговорни су од генералног извођача.- Добијање грађевинских дозвола: ГЦ одговоран је за обезбеђење грађевинских дозвола. Потражите код локалног грађевинског одељења да бисте сазнали шта је потребно. У неким заједницама, велики пројекти захтевају планове које је урадио или прегледао регистровани архитекта или грађевински инжењер.
- Заказивање грађевинске инспекције: Грађевински инспектор или инспектори ће посетити место рада како би утврдили да ли рад одговара грађевинском кодексу. Инспекције се углавном поклапају са грађевинским прекретницама, попут када су завршени груби водоводни радови. Као ГЦ, заказаћете инспекције у одговарајуће време.
- Набавка материјала: ГЦ купује и организује испоруку свих грађевинских материјала, учвршћења и уређаја. Важно је заказати испоруке тако да материјали и одговарајући подизвођачи буду на лицу места. Проверите рокове испоруке што је пре могуће и наручите их како би били у могућности у одговарајуће време. Неки предмети, као што су ормари и прозори, могу потрајати недељама. Свако прилагођавање додаје времену испоруке.
- Рад са кооперантима: ГЦ комуницира са извођачима радова који су ангажовани за обављање послова на више начина:
Унајмљивање суб. Професионални ГЦ-и обично имају листу извођача радова на које могу да се ангажују по потреби. Као власник / ГЦ, мораћете да пронађете посао и помоћне јединице и добијете понуде од њих. Можете пронаћи водиче код извођача радова од пријатеља и породице. Али немојте занемарити очигледне изворе, као што су добављач који испоручује материјале и извођачи радова који су већ постројени да би били део пројекта. Добар водоинсталатер, на пример, може знати доброг електричара, који можда познаје одличног ХВАЦ извођача. Као ГЦ, такође ћете бити одговорни за успостављање и потписивање уговора са свим суб.
Заказивање суб-канала. Овде је корисно познавање конструкцијских низова. Циљ је имати правог трговца на лицу места у право време. Околности као што су време, касна испорука, непредвиђени проблем скривени у зидовима или извођач радова који се не појави за посао може да поремети распоред и захтева да одложите целокупни пројекат у тренутку.
Увид у рад. Како пројекат напредује, морат ћете се побринути да посао буде урађен према вашем задовољству. Не треба провести цео дан, сваки дан, на радном месту, али планирајте увид у рад после активности сваког дана. Ако вам је непријатно да изазовете стручњака, потражите савет (или унајмите) грађевинског менаџера који може проценити посао за вас. Пријатељ или рођак са грађевинском позадином је идеалан. Друга опција је пензионисани извођач.
Плаћање суб. Морате да поставите план плаћања заједно са добављачима које ангажујете. Задржите крајњу уплату док не будете задовољни завршеним радовима - то би требало да буде услов уговора који сте потписали са сваким од подизвођача.
Добивање одустајања од заложног права. Одузимање заложног права је документ у којем се наводи да је подизвођач плаћен. Потписано одрицање значи да извођач не може поставити заложно право на ваш дом због неплаћања. То се обично потписује истовремено када се врши коначна уплата, понекад као део потврде о плаћању коју добијате од добављача.
кредит: ТерриЈ / Е + / ГеттиИмагесГенерални извођач радова купио је и договорио уградњу свега што видите у овој преуређеној купаоници.Доња граница
Дјеловати као свој властити ГЦ може бити тешко, али може бити и задовољавајуће и економично искуство које вам може уштедјети чак 20 посто укупних трошкова великог пројекта ремоделирања. Ако се одлучите за улогу генералног уговарача, уђите у њега отворених очију и направите домаћи задатак. Ако се ипак одлучите на ту дужност, запамтите да одлуке које доносите у једној фази пројекта често утичу на цијели пројекат. Имајући то у виду може помоћи да се пројекат одвија што несметаније.
