Изградња вашег прилагођеног дома из снова може бити скупа, али можете уштедјети 10 до 30% трошкова изградње само ако будете сопствени генерални извођач. Бити властити генерални извођач радова није за свакога. Потребно је пуно времена и веома укључени у процес изградње. Овај чланак ће покрити нека од кључних подручја која ћете требати ријешити.
Будите свој властити генерални уговарачКорак 1
ПРИПРЕМА: Морате набавити финансирање, планове кућа и много тога на чему ћете надоградити. Као генерални извођач радова, желите да будете потпуно укључени у развој планова кућа и рад са својим архитектом. Ово ће вам помоћи док радите са својим подизвођачима на пројекту. Такође ћете морати да разумете детаљне фазе изградње куће. Ово ће почети добијањем дозвола за градњу и завршиће се потврдом о усељености.
Корак 2
Чувајте добре записе: Морат ћете водити добру евиденцију из више разлога. Важно је да пратите све трошкове како бисте могли да останете у оквиру буџета. Такође ћете желети да уплате рачуне за доставу и рачуне. Након прихватања понуда за различите фазе изградње, хтећете да имате уговоре са сваким од ваших подизвођача. Такође ћете морати да евидентирате евиденцију о накнадама радника за сваки под. Чувајте све рачуне, отказане чекове и изјаве о наплати.
ВАША ПАЖЊА: Као генералном добављачу важно је да други знају да вам је овај пројекат важан. Не смете прихватати кашњења, лошу израду, додатне трошкове за непажњу итд. Морате бити чврсти са свим подстанарима како би они разумели да ћете бити фер, али неће толерисати непрофесионално понашање, неуредан рад или трошак прекорачења времена. Усвојићете правила. Будите темељни и останите укључени. Ако радници знају да ћете бити свакодневно на лицу места, они ће бити одговорнији за свој рад.
4. корак
Останите на путу: Имате бројне одговорности као генералног извођача радова. Они укључују:
- Јасне спецификације и планови за све суб
- Плаћајте све рачуне и претплате на време.
- Закажите све фазе рада и материјала. Двоструко проверите све обавезе које сте преузели према пројекту.
- Прегледајте сав посао док се ради. Захтијевајте да подстанари испуњавају уговорне обавезе.
- Обезбедите сигурно радно окружење за све раднике.
- Одржавајте све потребне записе и по потреби имате све дозволе.
5. корак
РАЗВОЈИТЕ МАСТЕР ПЛАН И ВРИЈЕМЕ ВРЕМЕНА: Морате имати главни план који описује све фазе изградње и временску линију за сваку фазу која треба да буде завршена. Ваша је одговорност да за свој новац добијете највише. То можете учинити само ако сте организовани и професионални.
КОРИСТИТЕ РЕСУРС: Ако вам је изградња нова, и даље можете постати властити генерални извођач. Научите све што можете о процесу изградње. На располагању је много добрих књига о самопомоћи за добављача. Уложите у њих! Спријатељи се са градитељима кућа. Можда бисте желели да платите консултантску накнаду за њихов савет, ако је потребно. Посетите нова градилишта за кућу. Постављајте питања и водите белешке. Већина људи радо даје савет. Ангажирајте супервизора. Много је пензионисаних грађевинара који ће можда уживати у прилици да помогну. Развијте добре односе са својим суборцима, јер они могу дати добре савете и предлоге.
