Варијанца је одобрени изузетак од закона о зонирању. Закони о зонирању су правила која примењују градови, градови или општине који контролишу грађевинске пројекте и коришћење земљишта на стамбеној и пословној имовини. Ови закони регулишу готово сваку спољну промену коју бисте могли да учините у вашој кући или имању, попут изградње или увећања палубе, постављања ограде, постављања шупе, постављања базена или додавања кући. Одобрење за зонирање такође је потребно за сваку нову изградњу на неизграђеном земљишту.
кредит: Паттанапхонг Кхуанкаев / ЕиеЕм / ЕиеЕм / ГеттиИмагес Фаза планирања је када треба да се упознате са законима о зонирању у заједници и израдом захтева за код.За многе пројекте потребно је одобрење за зонирање пре него што добијете грађевинску дозволу. Ако ваши планови нису у складу са локалним прописима о зонирању, можда ће бити могуће да поднесете захтев за _варианце_ - специфичан изузетак за један или више аспеката вашег плана - који вам омогућава да добијете одобрење за изградњу. Добијање одступања врши се преко локалног одбора за зонирање или планирајуће комисије и укључује подношење захтева и, у већини случајева, добијање одобрења на саслушању. Свака општина има своја правила и процесе.
Закони зонирања према кодовима градње
Уопштено говорећи, закони за зонирање бавите се било чиме доданим у вашу некретнину или било којом променом величине или висине ваше куће. Грађевински кодови јесу правила која регулишу како се пројекат ради, било да се ради у кући или у дворишту. Ако желите да попнете врх своје гараже, додате, на пример, стан свекрва, цео пројекат ће потпасти под прописе о зонирању, док је сав обављен посао (и специфични материјали и технике који се користе) у складу са правилима грађевинског кода. Ако само преуређујете своју кухињу - без спољне промене куће - вероватно неће требати одобрење за зонирање, али цео пројекат мора бити у складу са грађевинским правилима.
кредит: фстоп123 / Е + / ГеттиИмагесМнога већих побољшања куће подложна су прегледу од стране општинског грађевинског инспектора.Гледајући на други начин, прописи о зонирању односе се на проблеме заједнице и коришћење земљишта: локално окружење, хитно реаговање, отјецање воде, ваше комшије итд. Грађевински прописи су ту да осигурају исправне начине градње.
Уобичајени примери прописа о зони становања укључују:
- Колико можете градити на свом имању. Многа подручја имају законе о зонирању који ограничавају проценат земљишта на појединачној парцели која се може развити, било да се ради о кући, помоћној згради или прилазу или дворишту.
- Правила повратка. Неуспјеси су зоне које не граде, а које се обично крећу по ободу стамбених парцела. На пример, можда ћете морати да чувате вртни врт који је удаљен најмање три метра од вашег имања.
- Једноставност или права на путу. Олакшавања или права на путу такође нису зоне за изградњу, али ово су ходници који морају бити отворени за јавни или хитни приступ, попут замишљене уличице између некретнина.
- Заштита од воде. Ако на вашем имању има природне воде (река, поток, језеро, рибњак итд.) Или значајна подручја одводње олује, велике су шансе да не можете градити на одређеној удаљености од ивице воде.
- Септички системи. Септички системи и њихова дренажна поља могу се уско регулисати законима о зонирању, посебно у пољима.
- Величина и постављање конструкција. Куће, ограде, гараже и друге грађевине обично су ограничене у величини и висини, као и ондје где се могу појавити на неком имању. Ови закони су обично дизајнирани да заштите суседна имања од грађевина које су импозантне или неприкладно велике за дато подручје.
кредит: Даниел Реприето / 500Пк Плус / ГеттиИмагесМост заједница има правила која регулишу колико близу можете да градите до обале језера и река.Зашто је добијање варијације боље него кршење закона
Постоји доста опрезних прича о власницима кућа који игноришу законе о зонирању и настављају изградњу на свом земљишту, само да би се суочили са налозима за заустављање и могуће уклањање наведене грађевине. Ако не мислите да град има моћ да вас натера да померате ограду (или чак и своју кућу) која крши законе о зонирању, размислите поново. Из истог разлога, врло је ризично заобићи прибављање грађевинске дозволе за сваку грађевину која је захтева. Можете лако да се упознате са локалним законима о зонирању и / или грађевинским кодима и да ћете бити присиљени да срушите оно што сте већ изградили. Ако радите са извођачем радова или градитељем који за вас добија дозволу, проверите да ли имате дозволу пре почетка градње.
Савети за добијање варијанте
Пошто свака општина има свој поступак и захтеве за промену зона у зони, први корак за добијање варијансе је контактирање одговарајућег локалног органа за изградњу. Можете једноставно преузети телефон и назвати градску канцеларију. Успостављање контаката са правим људима такође је један од главних савета за добијање варијансе: Показује да сте заинтересовани да следите правила и одговарајуће канале као члан своје заједнице. Остали савети укључују:
- Прегледајте образац за пријаву за варијанцу. О захтевима за варијансу можете научити пуно тако што ћете прегледати апликацију за варијансу за зонирање, коју обично можете преузети са градске веб локације. Иста веб локација такође може понудити документ за преузимање који садржи детаљан правилник о зонирању (скуп правила) за ваше подручје.
- Посаветујте се са искусним локалним извођачем или архитектом, ко може да помогне у многим аспектима добијања варијанце, од планирања вашег пројекта тако да захтев за варијансу није неразуман (и зато ће вероватно бити одобрен) до коришћења најефикаснијег језика и аргумената на вашој апликацији за варијансу. Професионалци у локалној градњи и дизајнирању који су упознати са законима вашег града нуде велику предност у односу на слепе слепове у том процесу.
- Разговарајте о својим плановима са комшијама. Одбори за ревизију варијације често разговарају са непосредним комшијама да би проценили своје мишљење о предложеном пројекту. Ако комшије не воле план, то би могло убити ваше шансе. Расправа о пројекту пре него што се пријавите за варијанту је најбољи начин да се комшија укрца пре него што чују се са плоче за зонирање. Ово такође пружа прилику суседима да размењују бриге о вашем пројекту и пружа вам прилику да отклоните њихове бриге или их можда прилагодите компромису.
- Похађајте састанке одбора за зонирање. Ако можете да седнете на седници одбора или на саслушање одступања, она може понудити драгоцено излагање процесу и језику правила зонирања. Ово је такође сјајна прилика да се сретнете са члановима одбора за зонирање, који би могли донијети одлуку у вашем случају.
- Посаветујте се са адвокатом за заиста тешке или компликоване случајеве. Ово је скупа опција и обично није неопходна за обичне стамбене пројекте, али адвокат који има искуства у сличним случајевима може вам се исплатити ако се супротставите огромној супротности са својим плановима. У већини осталих шкакљивих случајева, архитекта упознат са локалним правилима је исплативија опција.
кредит: Хиспанолистиц / Е + / ГеттиИмагесКонсултинг искусних професионалаца може поједноставити поступак пријављивања за варијанту у зонирању.
