кредит: АирбнбАирбнб је дуго био сјајан извор за проналажење јефтиних соба током путовања. Силиконски долински једнорог је чак оглашен као мењач игара за младе који желе да путују више, али не могу да плате високу цену хотелске собе. Али недавно је компанија наишла на критику - те јефтине собе долазе по цену, неки кажу, на штету локалних заједница које, како критичари тврде, виде пораст цена најамнина и кућа како се усељују Аирбнбс.
Не чуди што се пораст Аирбнба поклопио са падом броја дугорочних станарина на тржишту станова. Читави домови се откупљују у четвртима с једином сврхом да буду претворени у закуп тог места. Недавно је у студији за 2018. годину истражено колико је Аирбнб утицао како на трошкове најма, тако и на цене становања у САД-у од покретања компаније.
Помоћник професора маркетинга на УСЦ Марсхалл Сцхоол оф Бусинесс Давиде Просерпио (заједно са Едвардом Кунгом из УЦЛА-е и Киле Баррон-ом из Националног бироа за економска истраживања) погледао је информације о Аирбнб-у за период од 2012. до 2016. године, као и Зиллов поштански број и податке америчког Бироа за попис становништва. за истраживање. Помоћу овог истраживања, Просерпио и његов тим су могли ближе да сагледају ефекте компаније, истовремено контролишући гентрификацију и економске трендове у одређеним четвртима.
Иако повећања могу изгледати тривијално на површини - пораст листа Аирбнб-а од 1% довео је до повећања трошкова најма од 0,018%, а трошкови становања за 0,026% - сам број Аирбнб-ових пописа порастао је за 28% све шифре из године у годину. То значи да ће у овим областима повећати трошкове становања за око 3,2% 5,7%. (Рецимо овако: Ваш стан од 1.200 долара месечно кошта 1.238 долара.) Извештај надзорника из Њујорка за 2018. годину открио је да је "приближно 20% повећања закупних цена последица Аирбнб листе у средњем делу града и нижем Манхаттану."
Према Просерпио-у, Аирбнб чини готово петину просечног годишњег повећања америчких најамнина и отприлике једну седму просечног годишњег повећања америчких цена становања.
кредит: АирбнбПа шта је решење? Просерпио тврди да је промоција модела власника-станара, у којем домаћин који изнајмљује део своје примарне куће, попут резервне спаваће собе, али не изнајмљује читаву зграду или јединицу, један је од начина да Аирбнб може сузбити свој ефекат на најамнине.
Сама компанија своје услуге сматра корисним за власнике кућа на друге начине.
"Аирбнб чини становање приступачнијим - безброј породица зависи од Аирбнба да плаћа станарину и остаје у својим домовима - а у истраживању јавног мњења 95% економиста и стамбеног стручњака каже да не верују да дељење куће има значајан утицај на закупнине, "Представница Аирбнб за односе са јавношћу Молли Веедн изјавила је Хункер у изјави.
Неке јурисдикције подузимају правне мјере како би ограничиле употребу Аирбнб-а, што би за Аирбнб рекао да ће се погоршати или ће имати мали утјецај на приступачност смјештаја. Како Веедн брзо истиче, недавна истраживања компаније Зиллов открила су да само око 5% стамбених стручњака верује да би краткорочни најам за пуну кућу утицао на снабдевање и приступачност дугорочних најамнина.
Ипак, Лос Анђелес је недавно усвојио законе који наводе да домаћин Аирбнб-а мора да живи у резиденцијалној резиденцији шест месеци ван године. Град је такође применио ограничење од 120 дана за број ноћи које домаћин може да их изнајми, а они морају имати одобрење станодавца. Париз, Лондон и други велики градови донијели су слично законодавство, првенствено усмерено на инвеститоре у некретнине и изнајмљиваче који су куће и зграде претворили у илегалне хотеле. Морат ћемо сачекати и видјети шта би та промјена у ствари могла донијети.
