Куповина новог дома је узбудљива и вероватно неодољива, посебно ако сте купац први пут. Једном када пређете праг потенцијалног дома, може бити тешко погледати даље од савршене позорнице и усредсредити се на кључне елементе куће. Имајте на уму свој циљ. На крају приказивања одлучите или да искључите кућу са своје листе или да је задржите као имовину за коју ћете размотрити куповину.
Лоцатион, Лоцатион, Лоцатион
Најважнија одлука коју сте донели је где живети. Агенти за продају некретнина наглашавају важност локације за своје клијенте, јер ће то у великој мјери утицати на вриједност куће сада и на вриједност препродаје у будућности. Две тачне куће могу се продати за врло различите износе искључиво на локацији. Морате узети у обзир следеће факторе.
- Безбедност: Потражите знакове којима се суседи верују једни другима и осећајте се угодно у свом простору.
- Школски округ: Чак и ако немате децу, важно је бити свестан квалитета образовања које се нуди ради будуће вредности препродаје.
- Погодност: Дуга вожња до посла, куповине, забаве или догађања у заједници једе вријеме које би могло бити потрошено радећи друге ствари.
- Приступ: Јавни превоз или брз приступ главним саобраћајним артеријама важан је за људе који живе у већим градовима.
- Поглед: Пожељан је дом смјештен на води или са панорамским погледом.
Савети
Пре него што уђете у кућу, седите у аутомобил са спуштеним прозорима и проведите неколико минута слушање, мирис, и посматрање. Будите свјесни спољног окружења куће. Постоје ли гласни звукови аутомобила, авиона, возова, школа, болница, предузећа или ватрогасних станица? Удахните дубоко. Удаљена фабрика или фарма могу бити извор угодних мириса или неугодних мириса. Погледај око себе. Какав је општи изглед суседства? Да ли су куће и дворишта добро одржавана? Ако купите овај дом, да ли ћете моћи да изађете напоље и уживате у погледу на околицу?
Пејзаж и хорде
Након изласка из аутомобила, одвојите неколико минута да приметите пејзаж - како живи „софтсцапе“, тако и тежак пејзаж око куће. Стабла велике сјене додају вриједност; међутим, мртва стабла могу бити скупа за уклањање. Да ли се степениште дворишта нагиње од темеља, тако да киша и топљени снег одлазе из куће? Ако је кућа у близини водног тијела, постоји ли потенцијал за поплаву? Да ли се одржавају грмље, биљке и травњак?
Обратите пажњу на стање прилазне стазе, тротоара, степеница и поплочаног дијела. Да ли су звучни или им је потребна поправка или замена? Размислите о трајности употребљених материјала: бетона, асфалта или другог материјала, попут камена или цигле. Да ли прилаз пружа довољно простора за паркирање и управљање возилом? Колико ће бити тешко очистити снег са прилазних путева и тротоара?
Постоји ли ограда? Обратите пажњу на материјале, стање и колико се добро уклапа у својства других суседа. Је ли украсна или ће чувати кућне љубимце и дјецу?
Спољашност: Кров и споредни колосијек
Кров је један од кључних елемената куће јер је то прва линија одбране од оштећења воде унутар куће. Такође је један од скупљих елемената за поправку или замену. Шиндре би требале лежати равне и једноличног бојања, без маховине и плијесни. Обратите пажњу на нестале шиндре, закрпе и пукотине. Плоче за труљење или мјеста за прогирање сигуран су знак да је кров потребан за поправак или замјену. Јака запажања извана ће вас припремити да потражите знакове оштећења водом унутар куће.
Савети
Проверите да ли олуци и испади воде воде воде од темеља. Ако видите зрнасте наслаге на крају испада, шиндре се могу истрошити.
Затим проверите споредну површину и облоге прозора да ли постоје проблеми одржавања који надилазе нови слој боје. Потражите пукотине, празнине и рупе које би могле да доведу влагу, инсекте и животиње у дом. Калупи, термити или тесарски мрави могу проузроковати велику штету. Ако је споредни колосијек почео да трули или се ломи, мораће га заменити. Искривљени споредни колосијек вјероватно указује на основна оштећења воде. Опет забележите забрињавајуће локације и проверите одговарајуће локације у унутрашњости куће.
Фондација
Све се куће временом слегну у земљу, па су мале пукотине у темељу честе. Пазите на велике пукотине или празнине које указују на значајнији проблем. Једном у кући проверите да ли се врата или прозори не отварају слободно и неравни подови. Ово указује да је дошло до насељавања темеља.
Закорачите унутра и користите своја чула
Кад је дом свеже осликан и постављен како би истакнуо његове предности, уживајте у сцени на тренутак. Затим погледајте површину и усредсредите се на кључне елементе које би могло бити скупо променити, поправити или заменити.
Има ли мириси или превладавајући мириси који се користе као покушај прикривања мириса? Мириси кућних љубимаца, цигарета, мишева и других штетника могу задржати без обзира на то што власник куће ради на уклањању извора. Мирисе узроковане проблемима плијесни, плијесни или водовода и септика могу бити скупи за уклањање.
Како си? осетити? Систем грејања и хлађења треба да ефикасно ради на одржавању ваздуха на угодној температури и нивоу влажности. Имајте на уму нацрте који наговештавају лошу изолацију или неквалитетне прозоре. Недостаци попут ових знатно ће повећати месечне рачуне за енергију.
Погледај код кабинета и дрва за облагање и дораду. Квалитетна израда показује када се облоге, калупи и плоче чврсто спајају. Ако вам се не свиђа дрва, замислите како би изгледале са бојом. Плочице у кухињи и купатилу требају бити равномјерно постављене. Несиметрични изглед плочица може указивати на посао уради сам, што може бити у реду ако је добро урађено, али може довести до проблема ако власник куће није био вешт.
Потражите укупну чистоћу на главним површинама, као што су зидови, подови, шанкови, плочице, уређаји и површине купатила. Да ли је боја избледела? Да ли подови показују хабање? Да ли је тепих постављен преко пода од тврдог дрвета да се прикрије штета? Постоје ли изгореле сијалице? Потражите знакове који указују или на добро одржаван дом или на запуштену кућу.
Тлоцрт и проток саобраћаја
Размислите о томе како живите и какве посебне потребе за складиштењем имате. Постоје ли ормари, уградбени ормари или одговарајући зидни и подни простор за самостојеће складишне јединице за чување ваших ствари?
Савети
Постојећи дом је оптимизован за рутине и власништво тренутног власника, који могу бити веома различити од вашег. Чак је и нови дом осмишљен за одређено циљно тржиште које би се могло разликовати од животне фазе и стила живота. Стога можете стећи бољи увид у то да ли дом одговара вашим потребама ако вам треба времена да прошетате свакодневном рутином као да живите у кући.
Поставите себи следећа питања.
- Је купатило који се налази на погодном месту и да ли постоји адекватно складиште за све ваше залихе за негу? Да ли више волите самосталну каду или туш? Да ли има довољно или превише купатила? (Иако су додатна купатила углавном плус, све ће их требати очистити.)
- Уради то спаваће собе имате довољно ормара? Да ли ће се ваш кревет, комода и ноћни ормарићи уклопити у сваку од спаваћих соба?
- Да ли кухиња задовољавају ваше захтеве за складиштење и изглед? Размислите о томе где ћете складиштити своје лонце, таве, сервирање јела, свакодневних јела и хране. Да ли више волите да држите добро опскрбљену смочницу? Да ли треба да примите више кувара? Да ли више волите кухињу за јело?
- Где ћете сваког дана улазити и излазити из куће? Има ли ту стартпад за кључеве, капуте, чизме, ципеле, ранац, актовку и / или ташну? Да ли имате пуно корака које треба узети у обзир када носите намирнице из аутомобила?
- Је веш просторија лако доступна свима у породици, поготово док носите копрену пуну одеће? Постоји ли канал за прање веша?
- Да ли вам треба кућна канцеларија?
- Када се желите опустити, које су ваше потребе? Хоће ли ваш постојећи намештај и забавни систем ће се удобно уклопити у простор или ће се осећати скучено?
- Имате деца или желите да их испланирате? Да ли желите да се сместите гостију? Какав ће им бити потребан простор и како би то могло променити саобраћајни ток кроз кућу?
- Да ли имате хоби за шта је потребна сопствена соба или простор у гаражи?
- Да ли поседујете Кућни љубимац? Колико простора вам је потребно за складиштење хране и опреме? Да ли ће велики пас који пролази кроз кућу учинити да се дворане осећају уске?
- Да ли прозори пружају довољно природно светло и вентилација? Размислите о оријентацији куће на имању. Кућа у хладној клими осећа се топлијом када је оријентисана према југу, а кућа са врућом климом осећаће се хладније ако је оријентисана према северу.
- Да ли складиште за своју спортску опрему, спољни намештај и опрему за травњак?
- Је гаража довољно велика за ваше возило (возила) и друге потребе за складиштењем?
Механичке машине: грејање, хлађење, водовод, електрика
Време је да се практично приступи. Ако гледате старији постојећи дом, све укључите и искључите. Проверите да ли славине имају мања цурења; погледајте испод судопере и унутар ормара. Осигурајте да сви прекидачи за свјетло раде. Исперите тоалете. Искључите и укључите вентилационе вентилаторе. Отворите врата и прозоре, укључујући гаражна врата и осигурајте да неометано раде. Чак и брза инспекција може открити потенцијално скупе проблеме.
Наставите тражити знакове оштећења воде у близини бојлера и корпе црпне пумпе. Проверите да ли ће се строп, зидови и подови променити боје и плијесни. Ормарићи су можда најбоље место за то, јер ови простори се често превиђају јер власник куће спрема дом за приказ. Такође проверите прозоре да ли има оштећења воде узрокованих спољним изворима или високе влажности. Погледајте пећи и клима уређаје. Понекад техничари за услуге остављају налепницу која указује на редовно одржавање. Можете и извући филтар из пећи да видите да ли је чист - врло прљав филтер може наговестити власника куће који рутински превиди основно одржавање.
Порези и таксе
Имајте на уму да је кућа можда у вашем ценовном рангу; ипак, порези на имовину или накнаде за удруживање власника кућа могу бити веће него што можете удобно да приуштите да их плаћате сваког месеца. Ако постоји удружење, питајте које су услуге и погодности укључене и да ли се удружењем професионално управља.
Ако вас још увек занима кућа и желите да предузмете следеће кораке са некретнином, желеће вам стручњак да изврши инспекцију куће како би заштитио своју инвестицију.
