кредит: Ворк Смарт Пропертиес ЛЛЦНови власници кућа су честе мете преваре.Кућа је највећа куповина коју већина људи направи у животу, а типична трансакција укључује стотине хиљада долара. Са толико новца који лети около, лако је изгубити траг од неколико хиљада ту и тамо, а не недостаје преваре намењене да вам сакупи новац. Неке схеме су излишније од осталих и могу чак укључивати крађу вашег идентитета и стварне крађе. Извесне шеме трикују власнике кућа који не сумњају у уговоре о услугама које за те услуге никада не добијају или преплаћују; неки циљају људе који траже договор о својој хипотеци, а неки покушавају да неовлаштено примене средства.
Већину преваре можете избећи тако што ћете марљиво прочитати и разумети сваки документ укључен у кућну продају пре него што га потпишете. То је тешко учинити, па чак и ако то успете, лако је пропустити „готцха“ клаузуле исписане ситним тиском. То је важан разлог због којег не бисте требали вршити трансакције некретнинама без помоћи поузданог финансијског / правног савјетника. Агент за некретнине има обавезу да заступа ваше интересе и представља особу на коју се већина купаца ослања као смерница. У државама у којима агент дозвољава да представља и купца и продавца, међутим, агент може имати сукоб интереса. Чак и ако то није случај, Реалторс су заузети људи и с ваше стране не могу заменити марљивост.
Могућности преваре су легија, а нове се непрестано измишљају. Ево четири уобичајена и како их можете избећи.
Мамац и прекидач
кредит: Да ли је хипотека звучи превише добро да би била истинита, вјероватно је.Неопходна подешавања: Новом власнику куће потребан је кредит и није започео куповину једног док не нађе некретнину. Низак кредитни рејтинг ограничава износ за који се купац квалификује и / или буџет купца ограничава максималну месечну уплату. За неколико сати од потписивања уговора о куповини, купац почиње примати нереално повољне кредитне понуде.
Превара: Одређена компанија нуди тражени кредит са великом каматном стопом и ниском месечном уплатом. Купац се слаже и продаја прелази у есцров, али непосредно пре затварања зајмодавац мења услове. Касно је одустати, а купац пристаје на нове, неповољне услове. У сродној тактици „мамац и запамти“ - зајмодавац „заборавља“ да дода накнаду за затварање и остале трошкове до непосредно пре затварања.
Лек: Позовите предквалификовани зајам пре него што дате понуду и базирајте на ономе што можете да приуштите. Радите само с лиценцираним зајмодавцима и избјегавајте нежељене понуде, без обзира колико атрактивно звучале. Никада не потписујте документ без да га прелазите са својим правним или финансијским саветником.
Лажни рачуни за комуналије
кредит: Цредит.цомПамтите да комунална предузећа ретко обављају посао преко телефона.Неопходна подешавања: Нови власници кућа често заборављају да разговарају са малим детаљима, попут плаћања комуналних услуга, са претходним власницима. Они можда и не знају које компаније испоручују електричну енергију или другу робу, као што је пропан.
Превара: "Представник" комуналног предузећа зове новог власника да га саветује о износу који дугује претходни власник. Претећим тоном, представник каже власнику куће да пошаље чек или плати кредитном картицом. У супротном, струја ће бити искључена или неће бити обезбеђена потребна погодност.
Лек: Прво што се треба сетити је да комунална предузећа ретко, ако икад, послују преко телефона. Упркос томе, вешт преварант може звучати довољно легитимно да би морао приморати на акцију. Пре него што било шта учините, обратите се комуналном предузећу сами или се обратите претходним власницима или продајном агенту.
Хоме Гаранције
кредит: Америцан Хоме СхиелдХоме гаранције трају ограничено време - обично годину дана.Неопходна подешавања: Нови власници кућа једва чекају да се уселе и прилагоде свом новом животу. Многи радо плаћају малу месечну накнаду како би се осигурали од већих кварова на уређају или оштећења конструкције које су пропустили током инспекције. Кућне гаранције, које обично трају годину дана, направљене су да раде управо ово.
Превара: Иако су гаранције за нове власнике кућа легитимне, често захтевају поправке да изврше одређене компаније. Када се ипак појаве проблеми, власник куће је на милости осигуравајућег друштва и поправке трошкова које овлашћује. Могуће је мало повратка против лоших поправки или поправки који трају дуже него што би требали. Штавише, језик у гаранцији можда неће покривати одређене поправке, а може постојати и велики одбитни износ.
Лек: Потрошачки извештаји препоручују потпуно држање под кућним гаранцијама. Ако се ипак одлучите за куповину, проверите мрежне прегледе компаније пре него што се обавежете. Пажљиво прочитајте уговор и забележите одбитке.
Савети
Цонсумер Репортс такође саветује куповину гаранција за услуге приликом куповине нових уређаја. Уместо тога, приликом куповине великог уређаја користите кредитну картицу која пружа гаранцијску заштиту.
Управа за хипотекарно плаћање
кредит: Финансијски ментори Неке компаније нуде да вам уштеде новац администрирањем плаћања путем кредита.Неопходна подешавања: Могуће је брже отплатити хипотеку плаћањем двомјесечно. Након затварања, власник куће добија позив од компаније која обећа да ће управљати уплатама. Уместо да месечну уплату пошаљете хипотекарној компанији, ви је шаљете посреднику, а та компанија врши плаћање.
Превара: Администратор посредника не пружа своје услуге бесплатно. Често је укључена огромна накнада за обраду и мања, али не и безначајна месечна накнада. Неке од ових накнада су непотребне. У 2015. години Биро за заштиту потрошачких финансија тужио је једну такву компанију тврдећи да је наплатила 49 милиона долара непотребних накнада.
Лек: Уплата двомјесечника може скратити рок ваше хипотеке за неколико година, али за то вам није потребан посредник. Уместо тога, подесите аутоматско плаћање са својом банком.
Преваре не утичу само на нове власнике домова
Сваки власник куће који има капитал у поседу или који размишља о рефинансирању такође мора бити на опрезу за преваре. Један број њих, укључујући мамац и прекидач, намењен је позајмљивачима. Пријеваре стварају лажне шеме за поправак лошег кредита и чак су користили лажне изговоре да увјере забринуте власнике кућа да "привремено" пренесу наслов у своје домове док немају новца да га откупе. Када тај дан напокон дође, несретни купац установи да је цена откупа надувана или кућа већ продана.
кредит: ААРПКад преварант зове, не јављајте се на телефон.Неке од превара на које треба припазити укључују:
- Хипотекарне шеме које обећавају знатно ниже месечне исплате тако што ће неуплаћени износ доделити главници.
- Кредити који се црпе по постојећем капиталу и на крају коштају знатно више од првобитног зајма. Схеме отимача капитала попут ове могу ићи толико далеко да од власника захтевају да потпише имовину зајмодавцу и плати најам. На крају, зајмодавац не преда имовину назад власнику, према оригиналном уговору.
- Превара о побољшању куће, у којој извођач радова пристаје да ради за одређену суму и пристаје да финансира износ. Извођач радова обавља подстандардне послове, продаје пакет финансирања предаторском зајмодавцу и нестаје. Такви би се сценарији дешавали рјеђе када би власници кућа схватили да је помоћ за поправку куће доступна особама са малим примањима.
Ако имате дом или размишљате да га купите, ваше најбоље заштитне мере против превараната су марљивост и компетентни правни и финансијски савет.
