Професионални кућни инспектори проналазе проблеме са тим било који кућу, без обзира на њену старост и колико су добро збринули. Сва уочена питања биће приказана у извештају инспектора. Многи су склони малољетности и спадају у категорију "бити свјестан". Остале су важне и могу бити део преговора о продаји. Будући да инспектори првенствено траже проблеме који су повезани са сигурношћу, као и ствари са високим картама, они имају тенденцију да пронађу више проблема у одређеним областима.
Проблеми са кровом
Кровови добијају пуно пажње зато што толико коштају замену и зато што кровни проблеми пуштају воду која пустоши у кући (више питања инспекције). Осим нормалног хабања и старења, најчешћи проблем на крову је недостатак или неправилно постављено трептање. Треперење долази у многим облицима - металне траке и углови, гумене чизме или комбинација метала и гуме - и прекрива спојеве на свим прелазима крова и било где где се кроз кров нешто провуче, попут цеви или кровних прозора. Пропуштено или оштећено трептање често означава знакове цурења испод.
Забринутост фондације
Већина темеља је направљена од уливаног бетона или бетонског блока и, нажалост, бетон воли пукнути. Али постоје ОК пукотине и нису ОК пукотине. Пукотине које изазивају забринутост могу бити праћене доказима померања или померања темеља, врата и прозора који су изван удара и тешко отворени или значајним пукотинама на зидовима и плафонима од гипса или гипса. Зидови темеља који се нагињу (обично унутра) такође могу указивати на озбиљна питања. У неким случајевима, инспектор може препоручити добијање инжењерске процене темеља ако примети нешто сумњиво.
Стари или непропусни водовод
Као што су кровни проблеми показатељи уласка воде изван куће, цурење водовода су доказ оштећења воде која долази из куће. Спој или вентил који пропушта цијев је лако исправити, али чак и мали цурења могу створити скупе проблеме околним материјалима, па чак и структури куће. Знаци цурења, прошли или садашњи, обично се примећују у извештајима инспекције.
Ако је дом довољно стар да има поцинковане челичне водоводне цеви, цеви ће бити поменуте у извештају, јер ће их пре или касније морати заменити. Ако такође постоји низак притисак воде на неким или свим чворама у кући, размислите пре или касније. То значи да су цеви суштински мање због корозије на унутрашњој страни.
Небезбедни или претерано електрични
Електрична енергија је најопаснија ствар у кући. Сходно томе, већина електричних проблема пронађених током инспекција односи се на безбедност. Уобичајена мања (јефтина) питања укључују неправилно спајање ожичења, отворене или недостајуће разводне кутије, оштећену изолацију жица, лабаво (незаштићено) ожичење и преклопне или излазне кутије без поклопца. Старо ожичење, укључујући каблове и цеви, као и модерно ожичење без уземљења, биће евидентирано у извештају, али не мора нужно да буде замењено.
Уобичајени електрични проблем великих улазница је сервисна плоча (разводна кутија или кутија са осигурачима) која је премала за кућу, наговештавајући да су склопови вероватно преоптерећени. Старе панеле са осигурачима готово увек треба заменити, не зато што нису безбедни, већ зато што нуде врло мали капацитет услуге (често око 60 ампера, у поређењу са данашњим стандардом од 150 или 200 ампера). Неки савремени сервисни панели сматрају се несигурним и увек их се примећује као замену у извештајима инспектора.
Структурна питања
Поред проблема са темељима, кућне инспекције често откривају знакове трулежи или оштећења инсеката у дрвеним структурама. Ниже димензиониране летвице (водоравни подни носачи) и греде откривају се прогибањем или другим знаковима стреса. Дизалице са превеликим рупама или зарезима (обично их режу лењи водоинсталатери или ненамерни мајстори мајстора) такође се обично примећују у инспекцијским извештајима.
Остале црвене структуралне црвене заставе су прозори и отвори врата који више нису квадратни или имају значајне пукотине на околним зидним површинама, кровни носачи који се спуштају или су премали због распона, и лукови или велики отвори врата између просторија које висе изнад главе (што указује на подвучена потпорна греда). Кућни инспектори такође пажљиво погледају палубе на отвореном, проналазећи неправилне подлоге (темеље), труло дрво и проблеме са структуром и трулежима гдје се палубу сидри у кућу.
Спољна питања
Многе инспекцијске ствари привлаче поглед инспектора на почетни прилаз кући: напукнуте прилазне стазе и шетнице, коси нагиби и поплочани дијелови, огуљена боја, оштећени споредни колосијек и облога, нагнуте ограде и капије, пукнути прозори, подерани заслони, удубљени олуци и нестали излази. Инспектори такође никада не проверавају земљу око куће. Треба да се нагне тако да вода истјече из темеља куће, а не према кући (а вјероватно и подруму).
