Власници кућа често желе претворити дневни боравак, канцеларију или поткровље у службену спаваћу собу. Ко не жели додатни простор за породицу или госте, чак и ако је мали? Само то назовите угодним! (Поред тога, постоје трикови како да мала спаваћа соба изгледа већа.) И ако будете могли да назовете собу спаваћом собом, додаћете вредност низ пут када дође време да свој дом продате на тржишту некретнина. Дакле, једноставно је попут стављања кревета у ту собу, зар не? Не тако брзо, пријатељи!
Све ствари везане за изградњу су кодификоване, а спаваће собе нису изузетак. Међународни стамбени кодекс (ИРЦ), који се ажурира сваке три године, каталогира захтеве за спаваћу собу. Обухвата такве ствари попут квадратних снимака, висине плафона, електричних утичница, осветљења и вентилације, ормара и излаза за нужду. Кодекс је модел који треба да усвоје локалне самоуправе (а око 90 процената заједница у Сједињеним Државама је то учинило), али неке општине га допуњавају, тако да правила могу да варирају од државе до државе. Ох, не уздахните због свих бирократија. Ова правила су направљена тако да помогну задржати путнике - који ће, на крају крајева, вероватно бити затворени у сефу.
Прочитајте да бисте видели одредбе које је изнео ИРЦ. Али имајте на уму да Реалторс, кућни инспектори, проценитељи, зајмодавци и купци кућа могу имати своје мишљење о томе шта чини спаваћу собу - само да ствари још мало компликују.
Величина
Спаваћа соба за једну особу мора имати 70 квадратних метара пода, са најмање 7 стопа у једном правцу. (Другим речима, затворени тријем широк 5 стопа никада се неће квалификовати.) Штавише, најмање половина плафона мора бити висока најмање 7 стопа. Додајте више људи који користе простор за спавање, а за свакога старијег од једне године морате се смјестити са још 50 четворних метара.
Приступ
Не можете приступити спаваћој соби пролазећи кроз другу спаваћу собу. Свака соба мора имати властити приступ ходнику или заједничком простору.
Напредак
„Напредак“ значи излаз. У случају нужде, корисник спаваће собе мора имати два могућа начина изласка. Једно од њих су, очигледно, врата. Као излази, можете имати два врата, све док једно води директно напољу. (Сећате се претходне тачке о томе да немате приступ спаваћој соби пролазећи кроз другу?) Или можете имати једна врата и један прозор. ИРЦ има одређене минималне захтеве за прозоре:
- 24 инча висок
- 20 инча широк
- Отвор прозора мора имати површину од 5,7 квадратних стопа
- Прозор се не може поставити више од 44 инча изнад пода да би се омогућило пењање; Такође би требало да буде не ниже од 24 центиметра од пода, како би се спречило да деца испадају.
- Виндовс се мора лако отворити изнутра без кључева, алата или специјализованог знања.
Међутим, пожарни кодови се разликују у зависности од локације, па проверите да ли их испуњавате.
Осветљење и вентилација
Иако можете да инсталирате вештачку расвету и механичку вентилацију да бисте испунили захтеве за спаваћу собу, ово ће сигурно претворити собу у депресивно окружење, а не у пријатно повлачење из света. Уместо тога, испуните кодове. Спаваћа соба мора имати најмање један прозор, а укупна површина остакљења (што значи стаклена површина) свих прозора мора бити најмање 8 посто подне површине. Отворени приступни простор када су прозори отворени мора да износи најмање 4 процента подне површине. Ове захтеве за осветљењем и вентилацијом може да испуни више прозора.
Електричних прикључака
Спаваћа соба мора да садржи најмање две електричне утичнице.
Топлота
Спаваће собе морају имати неки извор који ће их одржавати топлим, било да је у питању грејна јединица, радијатор или одвод из пећи. Мора бити у могућности да собу одржава на 68 степени. Грејач простора се не сматра прихватљивим извором топлоте.
Спаваће собе у подрумима
Без обзира где се у кући налази спаваћа соба, она мора испуњавати све сигурносне прописе. Најтежи дио је излазак прозора. Ако је праг испод земље, и сам прозор ће требати веће димензије - 9 квадратних стопа. Да бисте подрумски прозор квалификовали као излаз, можда ћете морати да инсталирате и прозорске јажице да бисте проширили прозоре и омогућили приступ. Подножје бунара може бити не више од 44 инча изнад пода спаваће собе. Ако је дно бушотине више од 44 инча испод земље, морате поставити сталне мердевине или степенице, али то се не може од зидова бунара поставити на више од 6 центиметара. Поред тога, бунар ће требати бити широк 36 центиметара и испружити се 36 центиметара кроз прозор, како би нетко могао проћи у случају нужде. Зашто је ово детаљно написано? Да примимо ватрогасце који ће можда требати да уђу и изађу да би спасили животе.
Аларми о диму и угљен моноксиду
Свака спаваћа соба мора садржавати димни аларм постављен на плафон или зид у близини у којем људи спавају. У неким јурисдикцијама домови са прикљученим гаражним или плинским уређајима морају имати аларме угљен-моноксида у спаваћим собама, мада старији домови не морају да се придржавају овог безбедносног стандарда уколико нису унети додатци.
Ормари
Ормарићи су уграђени у куће као ствар или праксу и погодност, а не као законски услов. Иако многи купци кућа обично очекују ормар у спаваћој соби, ИРЦ не налаже такав. Ако собу претварате у спаваћу собу и одлучујете да ли да уградите ормар за њу, паметно је размотрити тржиште у вашем крају и врсту куће коју поседујете. Викторијанске куће често немају ормаре за спаваће собе, тако да одсуство ормара вероватно неће подићи обрву; за новији дом у поддионици то је другачија прича. С друге стране, многи агенти за некретнине дефинишу спаваћу собу као прозор, врата која се затварају и ормар.
Септички системи
Ево, ево нешто о чему вероватно не бисте ни помислили. Неке државе, попут Масачусетса, неће дозволити да се кућа пласира као већа спаваћа соба него што је њен септички систем предвиђен за смештај. Дакле, ако имате септички систем, проверите евиденцију о свом дому у вашој градској кући и информишите се о захтевима за претварање резервне собе у спаваћу собу.
